نرخ اجاره آپارتمان در آگهی های خبرنگاران مراکز استان ها چه تغییری داشته است؟ (آبان 1400) - پسرک کامپیوتری

هفته گذشته بود که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از بازگشت آرامش به بازار اجاره مسکن اطلاع داد. با این حال آنالیز آگهی های درج شده در خبرنگاران طی آبان امسال از پیشی گرفتن میانگین نرخ رشد سالانه اجاره نسبت به نرخ رشد قیمت مسکن حکایت دارد.

این در حالی است که حداقل طی یک دهه اخیر سرعت جهش نرخ ها در بخش فروش مسکن به شکل قابل توجهی بالاتر از بخش اجاره بود.

اما طی چند ماه اخیر بازار روی دیگری را از خود به نمایش گذاشته و بخش استیجاری گوی سبقت را از بخش فروش مسکن ربوده است.

بر اساس اطلاعات به دست آمده از آگهی های درج شده در خبرنگاران، میانگین رشد سالانه قیمت آگهی های فروش آپارتمان در خاتمه آبان 1400 به حدود 17 درصد رسیده و در طرف دیگر ماجرا، نرخ رشد اجاره بهای آپارتمان شتاب بیشتری گرفته و در بازه یک ساله میانه رشد 46.5 درصدی را به ثبت رسانده است.

با این حال فرایند ماهانه بازار اجاره مسکن صحبت های معاون وزیر راه و شهرسازی را تصدیق می نماید؛ چنان که بسیاری از مراکز استانی در آبان 1400 نسبت به مهر ماه فرایند منفی یا ثابت (صفر) در پیش گرفته اند.

البته این موضوع ریشه تاریخی هم دارد؛ همیشه در میانه پاییز که نقل و انتقال مستاجران به حداقل خود می رسد صاحبان واحدهای مسکونی کمتر دست به قیمت ها می زنند و معمولاً تا اسفند ماه نرخ های ثبت شده در تابستان را مبنای مشخص اجاره بها قرار می دهند.

امسال نیز به روال سال های گذشته تغییر محسوسی در فرایند بازار اجاره مسکن کشور نسبت به مهرماه مشاهده نمی گردد و افزایش قیمت ها از 6 درصد فراتر نرفته اند.

تغییرات اجاره در آگهی های خبرنگاران

با تبدیل ودیعه مسکن به اجاره ماهانه، میانه نرخ اجاره آپارتمان کشور در آگهی های خبرنگاران طی آبان 1400 به 4.4 میلیون تومان می رسد. تهران در این بازار هم حساب خود را از سایر شهرها جدا نموده و با عبور از نرخ اجاره ماهانه 15.7 میلیون تومان به تافته ای جدابافته تبدیل شده است. موضوعی که نشان می دهد گرچه تهران پس از همدان و بیرجند، کمترین افزایش قیمت سالانه را در بخش فروش داشته، اما صاحبان املاک مرکز این عقب ماندگی را در بازار اجاره جبران نموده و رشد بیش از 55 درصدی را به ثبت رسانده اند.

بعلاوه در بخش فروش بازار، یاسوج با ثبت رشد 43.5 درصدی، رکورددار افزایش قیمت ها به حساب می آمد، اما در بخش اجاره 18 مرکز استانی رشدی بیش از این رقم داشته اند.

در این بین ساری و قزوین به ترتیب با ثبت نرخ رشد سالانه 81 و 70 درصدی رکوردداران این بازار به حساب می آیند.

نکته جالب توجه اینکه در بخش فروش، قزوین رکورددار رشد ماهانه قیمت ها لقب گرفت. به همین ترتیب صاحبان خانه در قزوین طی یک ماهۀ آبان استقبال کمتری برای اجاره دادن واحد خود نشان داده اند، از سوی دیگر افزایش میل آن ها برای فروش کاملاً مشهود است.

بدین ترتیب به نظر می رسد آپارتمان های این شهر بیش از هر نقطه دیگری در کشور استعداد سرمایه ای شدن دارند.

در جدول زیر شهرهایی را مشاهده می کنیم که اجاره بهای ماهانه مسکن آن ها به مبالغی بیش از میانگین کشور (4.4 میلیون تومان) سرمایه احتیاج دارد.

نرخ اجاره بها در آگهی های خبرنگاران شهرهای گران قیمت

اجاره آپارتمان 80 متری 2 تا 5 سال ساخت (تومان) - برای تماشا آگهی ها روی نام شهر کلیک کنید.

شهرهای صنعتی رکورددار اجاره بهای مسکن در آگهی های خبرنگاران

آنالیز های صورت گرفته نشان می دهد که مراکز استانی تقریباً به تعداد مساوی بالاتر و پایین تر از میانگین نرخ اجاره بهای کشور قرار گرفته اند.

در بین 15 شهر مرکزی که نرخ اجاره بهای مسکن در آن ها به بیش از میانگین کشوری رسیده بیشتر شهرهایی به چشم می خورند که به مرکز نزدیک ترند و یا از لحاظ صنعتی، اداری و جاذبه های گردشگری زبانزد هستند و همچنان تقاضا برای اجاره مسکن در آن ها فرایند صعودی دارد.

گرچه رکورد رشد سالانه اجاره مسکن کشور هم در اختیار این شهرهاست، اما در فرایند ماهانه نتوانسته اند افزایشی بیش از 5.7 درصد را به ثبت برسانند.

در این بین حتی 6 شهر دیده می شوند که بازدهی بازار اجاره مسکن آن ها صفر یا پایین تر از صفر بوده است.

تغییرات اجاره در آگهی های خبرنگاران شهرهای مقرون به صرفه

در سوی دیگر بازار 16 مرکز استانی مشاهده می شوند که نرخ اجاره مسکن در آن ها همچنان پایین تر از میانگین نرخ کشوری است.

نیم نگاهی به جدول زیر از این موضوع حکایت دارد که بیشتر این شهرها یا در نقاط مرزی قرار گرفته اند و یا آب وهوای چندانی مطلوبی برای سکونت دائمی و به ویژه مهاجرت ندارند.

کنار هم قراردادن دو جدول ترسیم شده در این گزارش نیز نکته مهمی را به فکر متبادر می نماید و آن هم تاثیر اشتغال زایی بر بازار مسکن کشور، به ویژه بر بازار اجاره است. به عنوان مثال شهرهایی نظیر بیرجند یا یاسوج که از نعمت های خدادادی نظیر نفت بهره مند نیستند، همچنان به نرخ های اجاره دو میلیون تومان نرسیده اند؛ اما شهری نظیر اهواز صرف داشتن نفت و به تبع آن وجود شغل، جزو گران ترین شهرهای کشور برای اجاره نشینان به شمار میرود.

از این رو به نظر می رسد صرف ساخت وساز مسکن منجر به تعدیل قیمت در بخش های مختلف بازار نمی گردد. بلکه اشتغال زایی و توجه به ظرفیت های سرزمینی یکی از ارکان مهم راهنمایی تقاضای موجود در بازار و تمرکززدایی شمرده می گردد.

بسیاری از ساکنان بیرجند، مرکز استان خراسان جنوبی، که امروز در جست وجوی کار راهی مشهد، در استان هم جوار خود می شوند، روی سرزمین گنج های قرمز، یعنی زعفران، زرشک و عناب متولد شده اند، اما به علت بی توجهی به این ظرفیت بزرگ و واسپاری بازار به معدودی از سوداگران در شهر خود توانی برای درآمدزایی ندارند.

از این رو رهسپار دیاری دیگر می شوند تا بدین شکل مشهد هفتمین شهر گران بازار مسکن استیجاری شناخته گردد و بیرجند مقرون به صرفه ترین مرکز استانی اجاره نشینان لقب بگیرد. این ماجرایی است که در بسیاری از شهرهای کشور شاهد آن هستیم و این امر نتیجه ای جز شکل گیری شکافی که اکنون شاهد آن هستیم، ندارد.

نرخ اجاره بها در آگهی های خبرنگاران شهرهای مقرون به صرفه قیمت

اجاره آپارتمان 80 متری 2 تا 5 سال ساخت (تومان) - برای تماشا آگهی ها روی نام شهر کلیک کنید.